부동산투자4 분양권 투자 수익률 계산법 (ft. 쥔장 실거래 사례) 앞선 글에서 세금 이슈를 다뤘으니, 이번에는 실제 분양권 투자 수익이 어떻게 계산되는지를 사례 중심으로 풀어드리겠습니다.이번 글의 주제는 바로:📊 분양권 투자 수익률 계산법 - 실거래 사례로 풀어보는 수익 공식 입니다.분양권 투자를 하면 흔히 “프리미엄이 얼마 붙었다더라”는 이야기를 자주 듣게 됩니다.하지만 정작 수익률 계산을 해보면,“어? 생각보다 많이 남지 않았네?”혹은“세금 빼고 보니 손해네?”라는 경우가 의외로 많습니다.저 역시 처음에는 프리미엄에만 집중했지만,여러 번의 투자 경험을 통해** “진짜 수익률은 계산을 해봐야 알 수 있다” **는 걸 뼈저리게 느꼈습니다.✅ 수익률 계산의 기본 공식실수익 = 매도금액 – (계약금 + 중도금 납입액 + 기타 비용 + 세금) 수익율 = 실수익.. 2025. 5. 31. 분양권 투자, 버티기 전환 전략은 언제 쓰는가? 프리미엄 매도 타이밍을 놓쳤거나, 시장 상황이 좋지 않을 때잔금을 치르고 소유권을 이전 받는 일명 "버티기 전환" 전략이 왜 중요한지, 그리고 언제 어떤 조건에서 고려해야 하는지를저의 경험을 녹여 최대한 이해하기 쉽게 설명해 보겠습니다."팔기 힘들 땐, 버티는 전략도 답이 될 수 있다"분양권 투자는 기본적으로 준공(입주) 전 분양권 상태로 ‘팔기 위한’ 투자입니다.프리미엄이 붙었을 때 매도하고, 차익을 실현하는 것이 이상적인 그림이죠.하지만 이상 대로만 흘러가진 않습니다.(저 역시 경험했습니다만 ㅠㅠ) 팔려고 마음먹었는데,☑️ 시장 분위기가 꺾였고☑️ 매물은 쏟아졌고☑️ 실거래가는 예상보다 낮아졌을 때그때 선택할 수 있는 전략이 바로 **‘버티기 전환’**입니다.✅ 언제 버티기 전환 전략이 유.. 2025. 5. 28. 분양권 투자, 꼭 피해야 하는 단지 유형 5가지 "이번 주제는 이웃님들이 무척 궁금해 하는 내용일 거 같습니다."주변에서 분양권 투자로 돈 벌었다는 말을 듣게 되면,‘나도 한번 해볼까?’ 생각이 드는 것이 사람 마음일텐데요.하지만 제가 수십 건의 분양권 투자를 경험하며 느낀 건,** “무엇을 사느냐보다, 무엇을 피하느냐가 훨씬 중요하다” **는 사실입니다.오늘은 분양권 투자를 고민 중인 분들이 최소한 실패하지 않도록,제가 실제로 손해를 보거나 매도 타이밍을 놓쳤던 단지들의 사례를 바탕으로, 공통점을 정리해 보겠습니다.❌ 1. 공급 과잉 지역아무리 입지가 좋아도,같은 시기 수백 세대가 동시에 쏟아지면, 프리미엄은 커녕 마이너스 프리미엄(=마피)이 발생합니다.제가 2021년~2023년 양주 옥정신도시에서 경험했던 사례가 대표적입니다.개발 호재.. 2025. 5. 28. 분양권 투자, 어떤 단지를 고를 것인가? 실전 투자자가 공개하는 체크리스트분양권 투자를 한다고 모두 수익을 내는 건 아닙니다.같은 시기, 같은 지역에 분양된 단지라도프리미엄이 붙는 곳과 오히려 역프리미엄이 나는 곳이 명확히 갈립니다.저 역시 수십 건의 분양권 투자를 하면서** “왜 여기는 오르고, 여기는 안 오를까?” **를 수도 없이 고민했습니다.그러면서 하나씩 기준이 생겼고, 지금은 ‘이건 붙겠다’는 감이 어느 정도 생깁니다.오늘은 그 판단 기준을 체크리스트 형식으로 정리해보려 합니다.특히 초보 투자자분들이 참고하시면 실수를 줄이는 데 큰 도움이 될 겁니다.✅ 1. 전매 가능 여부가장 먼저 확인할 것은 전매 제한입니다.전매가 막혀 있으면 프리미엄 실현까지 최소 1~2년을 기다려야 합니다.반대로 즉시 전매 가능 단지는 빠르게.. 2025. 5. 28. 이전 1 다음
