분류 전체보기34 분양권 투자, 버티기 전환 전략은 언제 쓰는가? 프리미엄 매도 타이밍을 놓쳤거나, 시장 상황이 좋지 않을 때잔금을 치르고 소유권을 이전 받는 일명 "버티기 전환" 전략이 왜 중요한지, 그리고 언제 어떤 조건에서 고려해야 하는지를저의 경험을 녹여 최대한 이해하기 쉽게 설명해 보겠습니다."팔기 힘들 땐, 버티는 전략도 답이 될 수 있다"분양권 투자는 기본적으로 준공(입주) 전 분양권 상태로 ‘팔기 위한’ 투자입니다.프리미엄이 붙었을 때 매도하고, 차익을 실현하는 것이 이상적인 그림이죠.하지만 이상 대로만 흘러가진 않습니다.(저 역시 경험했습니다만 ㅠㅠ) 팔려고 마음먹었는데,☑️ 시장 분위기가 꺾였고☑️ 매물은 쏟아졌고☑️ 실거래가는 예상보다 낮아졌을 때그때 선택할 수 있는 전략이 바로 **‘버티기 전환’**입니다.✅ 언제 버티기 전환 전략이 유.. 2025. 5. 28. 분양권 투자, 꼭 피해야 하는 단지 유형 5가지 "이번 주제는 이웃님들이 무척 궁금해 하는 내용일 거 같습니다."주변에서 분양권 투자로 돈 벌었다는 말을 듣게 되면,‘나도 한번 해볼까?’ 생각이 드는 것이 사람 마음일텐데요.하지만 제가 수십 건의 분양권 투자를 경험하며 느낀 건,** “무엇을 사느냐보다, 무엇을 피하느냐가 훨씬 중요하다” **는 사실입니다.오늘은 분양권 투자를 고민 중인 분들이 최소한 실패하지 않도록,제가 실제로 손해를 보거나 매도 타이밍을 놓쳤던 단지들의 사례를 바탕으로, 공통점을 정리해 보겠습니다.❌ 1. 공급 과잉 지역아무리 입지가 좋아도,같은 시기 수백 세대가 동시에 쏟아지면, 프리미엄은 커녕 마이너스 프리미엄(=마피)이 발생합니다.제가 2021년~2023년 양주 옥정신도시에서 경험했던 사례가 대표적입니다.개발 호재.. 2025. 5. 28. 분양권 프리미엄, 어떻게 결정되는 걸까? 투자자가 꼭 알아야 할 프리미엄의 본질부동산 분양권 투자를 처음 시작하면 제일 먼저 듣게 되는 단어가 있습니다. 바로 ‘프리미엄’입니다.많은 초보 투자자들은 프리미엄을 쉽게 생각합니다.“그냥 인기 있으면 붙고, 인기 없으면 안 붙는 거 아닌가?”하지만 제 경험상 프리미엄은 생각보다 훨씬 복잡한 요소들이 맞물려 만들어집니다.오늘은 그 요소들을 명확하게 정리해서,초보 투자자 여러분이 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 도와드리겠습니다.📌 프리미엄이 붙는 이유먼저, 프리미엄이 붙는 근본적인 이유는“현재 시세보다 미래 가치가 높게 평가되기 때문”입니다.쉽게 말해, 사람들이 미래에 가치가 오를 거라 예상하면현재 분양가보다 더 높은 가격에 거래하려고 합니다.그럼 무엇이 이런 미래 가치를 결정할까요?✅ 1... 2025. 5. 28. 분양권 투자, 전매 시점은 언제가 적기인가? 수익률을 좌우하는 타이밍 전략분양권 투자의 수익은 타이밍에서 갈립니다.언제 들어가느냐보다, 언제 나올 것인가가 훨씬 더 중요할 수 있습니다.제가 그동안 분양권을 매입하고 매도했던 수십 건의 경험을 떠올려 보면,“제때 나왔으면 수익, 타이밍 놓치면 마이너스 프리미엄” 이라는 패턴이 분명히 존재했습니다.✅ 전매 시점, 왜 중요할까?분양권은 입주 전에 매도할 수 있는 유일한 주거용 부동산입니다.즉, 잔금을 치르지 않고도 수익을 실현할 수 있는 구조죠.하지만 이 구조엔 전제가 있습니다.시장 분위기와 수요의 흐름에 따라 '최적의 타이밍'이 존재한다는 점입니다.전매 타이밍을 판단하기 위해 제가 기준으로 삼는 것은 다음과 같습니다.🔎 1. 전매 가능 시점 이후 ‘첫 2~3개월’전매 제한이 풀리는 .. 2025. 5. 28. 분양권 투자, 어떤 단지를 고를 것인가? 실전 투자자가 공개하는 체크리스트분양권 투자를 한다고 모두 수익을 내는 건 아닙니다.같은 시기, 같은 지역에 분양된 단지라도프리미엄이 붙는 곳과 오히려 역프리미엄이 나는 곳이 명확히 갈립니다.저 역시 수십 건의 분양권 투자를 하면서** “왜 여기는 오르고, 여기는 안 오를까?” **를 수도 없이 고민했습니다.그러면서 하나씩 기준이 생겼고, 지금은 ‘이건 붙겠다’는 감이 어느 정도 생깁니다.오늘은 그 판단 기준을 체크리스트 형식으로 정리해보려 합니다.특히 초보 투자자분들이 참고하시면 실수를 줄이는 데 큰 도움이 될 겁니다.✅ 1. 전매 가능 여부가장 먼저 확인할 것은 전매 제한입니다.전매가 막혀 있으면 프리미엄 실현까지 최소 1~2년을 기다려야 합니다.반대로 즉시 전매 가능 단지는 빠르게.. 2025. 5. 28. 나는 왜 분양권에 집중했을까? 실전 사례로 풀어보는 분양권 투자 전략지난 글에서 "부동산 투자, 무엇부터 시작할까?"를 이야기했습니다.오늘은 그 연장선에서,제가 부동산 투자 수십 건 중에서도 특히 분양권에 집중하게 된 이유를실전 사례 중심으로 풀어보려 합니다. 🔎 분양권이란?간단히 말하면, 아직 완공되지 않은 분양 아파트에 대한 ‘권리’를 사고파는 것입니다.분양 계약자가 받은 권리를 중도에 제3자가 매수할 수 있는 구조죠.아직 잔금도, 입주도 되지 않았기에 진입자금이 적고, 자산 회전이 빠르다는 게 특징입니다.✅ 내가 분양권에 꽂힌 이유저는 다양한 부동산 투자를 경험해봤습니다.오피스텔, 경매, 구축 아파트, 분양권까지.그중에서도 제 투자 성향에 가장 잘 맞았던 것이 바로 분양권이었습니다.그 이유는 3가지입니다.1. 소액 진.. 2025. 5. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
