공급2 분양권 투자, 꼭 피해야 하는 단지 유형 5가지 "이번 주제는 이웃님들이 무척 궁금해 하는 내용일 거 같습니다."주변에서 분양권 투자로 돈 벌었다는 말을 듣게 되면,‘나도 한번 해볼까?’ 생각이 드는 것이 사람 마음일텐데요.하지만 제가 수십 건의 분양권 투자를 경험하며 느낀 건,** “무엇을 사느냐보다, 무엇을 피하느냐가 훨씬 중요하다” **는 사실입니다.오늘은 분양권 투자를 고민 중인 분들이 최소한 실패하지 않도록,제가 실제로 손해를 보거나 매도 타이밍을 놓쳤던 단지들의 사례를 바탕으로, 공통점을 정리해 보겠습니다.❌ 1. 공급 과잉 지역아무리 입지가 좋아도,같은 시기 수백 세대가 동시에 쏟아지면, 프리미엄은 커녕 마이너스 프리미엄(=마피)이 발생합니다.제가 2021년~2023년 양주 옥정신도시에서 경험했던 사례가 대표적입니다.개발 호재.. 2025. 5. 28. 분양권 프리미엄, 어떻게 결정되는 걸까? 투자자가 꼭 알아야 할 프리미엄의 본질부동산 분양권 투자를 처음 시작하면 제일 먼저 듣게 되는 단어가 있습니다. 바로 ‘프리미엄’입니다.많은 초보 투자자들은 프리미엄을 쉽게 생각합니다.“그냥 인기 있으면 붙고, 인기 없으면 안 붙는 거 아닌가?”하지만 제 경험상 프리미엄은 생각보다 훨씬 복잡한 요소들이 맞물려 만들어집니다.오늘은 그 요소들을 명확하게 정리해서,초보 투자자 여러분이 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 도와드리겠습니다.📌 프리미엄이 붙는 이유먼저, 프리미엄이 붙는 근본적인 이유는“현재 시세보다 미래 가치가 높게 평가되기 때문”입니다.쉽게 말해, 사람들이 미래에 가치가 오를 거라 예상하면현재 분양가보다 더 높은 가격에 거래하려고 합니다.그럼 무엇이 이런 미래 가치를 결정할까요?✅ 1... 2025. 5. 28. 이전 1 다음
