투자5 분양권 프리미엄, 어떻게 결정되는 걸까? 투자자가 꼭 알아야 할 프리미엄의 본질부동산 분양권 투자를 처음 시작하면 제일 먼저 듣게 되는 단어가 있습니다. 바로 ‘프리미엄’입니다.많은 초보 투자자들은 프리미엄을 쉽게 생각합니다.“그냥 인기 있으면 붙고, 인기 없으면 안 붙는 거 아닌가?”하지만 제 경험상 프리미엄은 생각보다 훨씬 복잡한 요소들이 맞물려 만들어집니다.오늘은 그 요소들을 명확하게 정리해서,초보 투자자 여러분이 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 도와드리겠습니다.📌 프리미엄이 붙는 이유먼저, 프리미엄이 붙는 근본적인 이유는“현재 시세보다 미래 가치가 높게 평가되기 때문”입니다.쉽게 말해, 사람들이 미래에 가치가 오를 거라 예상하면현재 분양가보다 더 높은 가격에 거래하려고 합니다.그럼 무엇이 이런 미래 가치를 결정할까요?✅ 1... 2025. 5. 28. 분양권 투자, 전매 시점은 언제가 적기인가? 수익률을 좌우하는 타이밍 전략분양권 투자의 수익은 타이밍에서 갈립니다.언제 들어가느냐보다, 언제 나올 것인가가 훨씬 더 중요할 수 있습니다.제가 그동안 분양권을 매입하고 매도했던 수십 건의 경험을 떠올려 보면,“제때 나왔으면 수익, 타이밍 놓치면 마이너스 프리미엄” 이라는 패턴이 분명히 존재했습니다.✅ 전매 시점, 왜 중요할까?분양권은 입주 전에 매도할 수 있는 유일한 주거용 부동산입니다.즉, 잔금을 치르지 않고도 수익을 실현할 수 있는 구조죠.하지만 이 구조엔 전제가 있습니다.시장 분위기와 수요의 흐름에 따라 '최적의 타이밍'이 존재한다는 점입니다.전매 타이밍을 판단하기 위해 제가 기준으로 삼는 것은 다음과 같습니다.🔎 1. 전매 가능 시점 이후 ‘첫 2~3개월’전매 제한이 풀리는 .. 2025. 5. 28. 분양권 투자, 어떤 단지를 고를 것인가? 실전 투자자가 공개하는 체크리스트분양권 투자를 한다고 모두 수익을 내는 건 아닙니다.같은 시기, 같은 지역에 분양된 단지라도프리미엄이 붙는 곳과 오히려 역프리미엄이 나는 곳이 명확히 갈립니다.저 역시 수십 건의 분양권 투자를 하면서** “왜 여기는 오르고, 여기는 안 오를까?” **를 수도 없이 고민했습니다.그러면서 하나씩 기준이 생겼고, 지금은 ‘이건 붙겠다’는 감이 어느 정도 생깁니다.오늘은 그 판단 기준을 체크리스트 형식으로 정리해보려 합니다.특히 초보 투자자분들이 참고하시면 실수를 줄이는 데 큰 도움이 될 겁니다.✅ 1. 전매 가능 여부가장 먼저 확인할 것은 전매 제한입니다.전매가 막혀 있으면 프리미엄 실현까지 최소 1~2년을 기다려야 합니다.반대로 즉시 전매 가능 단지는 빠르게.. 2025. 5. 28. 나는 왜 분양권에 집중했을까? 실전 사례로 풀어보는 분양권 투자 전략지난 글에서 "부동산 투자, 무엇부터 시작할까?"를 이야기했습니다.오늘은 그 연장선에서,제가 부동산 투자 수십 건 중에서도 특히 분양권에 집중하게 된 이유를실전 사례 중심으로 풀어보려 합니다. 🔎 분양권이란?간단히 말하면, 아직 완공되지 않은 분양 아파트에 대한 ‘권리’를 사고파는 것입니다.분양 계약자가 받은 권리를 중도에 제3자가 매수할 수 있는 구조죠.아직 잔금도, 입주도 되지 않았기에 진입자금이 적고, 자산 회전이 빠르다는 게 특징입니다.✅ 내가 분양권에 꽂힌 이유저는 다양한 부동산 투자를 경험해봤습니다.오피스텔, 경매, 구축 아파트, 분양권까지.그중에서도 제 투자 성향에 가장 잘 맞았던 것이 바로 분양권이었습니다.그 이유는 3가지입니다.1. 소액 진.. 2025. 5. 28. 부동산 분양권 투자, 기회는 '타이밍'이었다 처음 분양권이라는 단어를 들었을 때, 솔직히 정확히 뭔지 몰랐습니다.‘분양 받기 전의 권리?’ ‘계약금만 내고 사고파는 부동산?’모호한 개념이라 막연하게만 느껴졌던 단어였습니다.그런데 어느 날, 직장 동료가 조심스럽게 말을 꺼냈습니다.“형, 이번에 ○○지구에 분양권 하나 잡았는데 프리미엄 붙었어. 계약금 10%만 넣었는데 벌써 4천 올랐어.”그 말이 머릿속에 계속 맴돌았습니다.'나는 왜 이런 기회를 몰랐지?'투자는 타이밍이라는 말이 떠올랐고, 그날부터 분양권이라는 키워드를 본격적으로 공부하기 시작했습니다.그 후로 지금까지, 저는 수십 건의 분양권 투자 경험을 쌓았습니다.서울, 수도권은 물론이고 지방 유망 택지지구까지도 발품을 팔았습니다.서류만 보고 판단한 적도 있지만, 웬만하면 .. 2025. 5. 28. 이전 1 다음
