양도세4 💡 금 매매 시 세금 부과 기준 - 꼭 알아야 할 절세 방법! 요즘 같은 고물가, 고금리 시대에 대표적인 안전자산으로 주목받고 있는 ‘금 투자’. 하지만 금을 사고팔면서 발생하는 세금 문제는 생각보다 복잡하고, 투자 수익을 크게 좌우할 수 있습니다. 특히 금 매매 시 세금 부과 기준을 정확히 모른 채 투자했다가, 나중에 양도소득세나 부가가치세로 인해 당황하는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 개인 투자자가 금을 사고팔 때 적용되는 세금 종류, 비과세 조건, 합법적으로 절세하는 방법까지 자세하게 알려드릴게요. 금 투자 계획이 있으시다면 꼭 끝까지 읽어보세요!📌 금 매매 시 적용되는 대표적인 세금 종류는?부가가치세 (10%)실물 금을 구매할 때는 부가가치세 10%가 추가됩니다.예를 들어 100만 원짜리 금을 구매할 경우, 실제로는 110만 원을 지불해야 하죠.하지만.. 2025. 6. 7. 분양권 투자 수익률 계산법 (ft. 쥔장 실거래 사례) 앞선 글에서 세금 이슈를 다뤘으니, 이번에는 실제 분양권 투자 수익이 어떻게 계산되는지를 사례 중심으로 풀어드리겠습니다.이번 글의 주제는 바로:📊 분양권 투자 수익률 계산법 - 실거래 사례로 풀어보는 수익 공식 입니다.분양권 투자를 하면 흔히 “프리미엄이 얼마 붙었다더라”는 이야기를 자주 듣게 됩니다.하지만 정작 수익률 계산을 해보면,“어? 생각보다 많이 남지 않았네?”혹은“세금 빼고 보니 손해네?”라는 경우가 의외로 많습니다.저 역시 처음에는 프리미엄에만 집중했지만,여러 번의 투자 경험을 통해** “진짜 수익률은 계산을 해봐야 알 수 있다” **는 걸 뼈저리게 느꼈습니다.✅ 수익률 계산의 기본 공식실수익 = 매도금액 – (계약금 + 중도금 납입액 + 기타 비용 + 세금) 수익율 = 실수익.. 2025. 5. 31. 분양권 투자, 양도세와 세금 핵심 정리 이번 글은 앞선 "버티기 전환 전략"에 이어,많은 분들이 궁금해하는 주제인“분양권 투자, 양도세와 세금 이슈”를 다뤄보겠습니다. 복잡하게 느껴질 수 있는 세금 문제를,직장인 투자자 눈높이에 맞추되 핵심은 놓치지 않도록 정리해 보았습니다."알면 절세, 모르면 낭패입니다"분양권 투자는 ‘잔금 전 수익 실현’이라는 장점이 있지만,세금은 결코 가볍지 않습니다.저 역시 투자 초기 프리미엄을 받고 매도한 후,예상보다 많은 양도세를 납부하고“내가 왜 이걸 몰랐을까…” 후회한 적이 있었습니다.오늘은 분양권 투자 시 챙겨야 할양도세, 취득세, 보유세 등 세금 이슈를 정리해 보겠습니다.✅ 1. 양도소득세 – 매도할 때 내는 세금아파트 분양권은 2021년 1월 1일 취득(당첨 or 계약일) 분부터 주택수에 포함되.. 2025. 5. 28. 분양권 투자, 버티기 전환 전략은 언제 쓰는가? 프리미엄 매도 타이밍을 놓쳤거나, 시장 상황이 좋지 않을 때잔금을 치르고 소유권을 이전 받는 일명 "버티기 전환" 전략이 왜 중요한지, 그리고 언제 어떤 조건에서 고려해야 하는지를저의 경험을 녹여 최대한 이해하기 쉽게 설명해 보겠습니다."팔기 힘들 땐, 버티는 전략도 답이 될 수 있다"분양권 투자는 기본적으로 준공(입주) 전 분양권 상태로 ‘팔기 위한’ 투자입니다.프리미엄이 붙었을 때 매도하고, 차익을 실현하는 것이 이상적인 그림이죠.하지만 이상 대로만 흘러가진 않습니다.(저 역시 경험했습니다만 ㅠㅠ) 팔려고 마음먹었는데,☑️ 시장 분위기가 꺾였고☑️ 매물은 쏟아졌고☑️ 실거래가는 예상보다 낮아졌을 때그때 선택할 수 있는 전략이 바로 **‘버티기 전환’**입니다.✅ 언제 버티기 전환 전략이 유.. 2025. 5. 28. 이전 1 다음
