전매3 분양권 투자, 양도세와 세금 핵심 정리 이번 글은 앞선 "버티기 전환 전략"에 이어,많은 분들이 궁금해하는 주제인“분양권 투자, 양도세와 세금 이슈”를 다뤄보겠습니다. 복잡하게 느껴질 수 있는 세금 문제를,직장인 투자자 눈높이에 맞추되 핵심은 놓치지 않도록 정리해 보았습니다."알면 절세, 모르면 낭패입니다"분양권 투자는 ‘잔금 전 수익 실현’이라는 장점이 있지만,세금은 결코 가볍지 않습니다.저 역시 투자 초기 프리미엄을 받고 매도한 후,예상보다 많은 양도세를 납부하고“내가 왜 이걸 몰랐을까…” 후회한 적이 있었습니다.오늘은 분양권 투자 시 챙겨야 할양도세, 취득세, 보유세 등 세금 이슈를 정리해 보겠습니다.✅ 1. 양도소득세 – 매도할 때 내는 세금아파트 분양권은 2021년 1월 1일 취득(당첨 or 계약일) 분부터 주택수에 포함되.. 2025. 5. 28. 분양권 투자, 전매 시점은 언제가 적기인가? 수익률을 좌우하는 타이밍 전략분양권 투자의 수익은 타이밍에서 갈립니다.언제 들어가느냐보다, 언제 나올 것인가가 훨씬 더 중요할 수 있습니다.제가 그동안 분양권을 매입하고 매도했던 수십 건의 경험을 떠올려 보면,“제때 나왔으면 수익, 타이밍 놓치면 마이너스 프리미엄” 이라는 패턴이 분명히 존재했습니다.✅ 전매 시점, 왜 중요할까?분양권은 입주 전에 매도할 수 있는 유일한 주거용 부동산입니다.즉, 잔금을 치르지 않고도 수익을 실현할 수 있는 구조죠.하지만 이 구조엔 전제가 있습니다.시장 분위기와 수요의 흐름에 따라 '최적의 타이밍'이 존재한다는 점입니다.전매 타이밍을 판단하기 위해 제가 기준으로 삼는 것은 다음과 같습니다.🔎 1. 전매 가능 시점 이후 ‘첫 2~3개월’전매 제한이 풀리는 .. 2025. 5. 28. 분양권 투자, 어떤 단지를 고를 것인가? 실전 투자자가 공개하는 체크리스트분양권 투자를 한다고 모두 수익을 내는 건 아닙니다.같은 시기, 같은 지역에 분양된 단지라도프리미엄이 붙는 곳과 오히려 역프리미엄이 나는 곳이 명확히 갈립니다.저 역시 수십 건의 분양권 투자를 하면서** “왜 여기는 오르고, 여기는 안 오를까?” **를 수도 없이 고민했습니다.그러면서 하나씩 기준이 생겼고, 지금은 ‘이건 붙겠다’는 감이 어느 정도 생깁니다.오늘은 그 판단 기준을 체크리스트 형식으로 정리해보려 합니다.특히 초보 투자자분들이 참고하시면 실수를 줄이는 데 큰 도움이 될 겁니다.✅ 1. 전매 가능 여부가장 먼저 확인할 것은 전매 제한입니다.전매가 막혀 있으면 프리미엄 실현까지 최소 1~2년을 기다려야 합니다.반대로 즉시 전매 가능 단지는 빠르게.. 2025. 5. 28. 이전 1 다음
